로또 재개발 서평 -재개발의 모든것 !!

 

친절한 고수의 LOTTO 재개발

 

신축아파트 전성시대인거 같습니다.

 

물론 첫째도 입지 둘째도 입지이지만 실수요자들에게는 아파트의 편의시설에 더욱 눈이 가기 마련이 아닌가 생각합니다.

 

이런 신축 아파트를 남들보다 조금이라도 싼 값에 살 수 있는 방법은 재개발, 재건축이죠. 재건축은 초과이익환수 및 조합원 입주권양도에 걸림길이 많아

 

재개발이 상대적으로 조금은 접근하기 수월하지 않나 생각이 듭니다.

 

재개발 투자에 앞서 어떻게 보상마진을 확보하는게 관건이라고 합니다. 어느 재개발 구역이 10억이 된다 20억이 된다는 의미없는 이야기이고 확신할 수도 없습니다.

 

그래서 현재 시점 확보할 수 있는 수익을 계산해내는 것이 가장 중요한 첫번째 본질이라 할 수 있고, 두번째 본질은 리스크에 대한 대처입니다. 그 중 첫째는 기간리스크 (부동산 시세에 의한 보상마진 변경), 둘째는 사업리스크 (사업지연 및 추가비용 발생 등)입니다.

 

보상마진은 대략 이란 순서로 정해지게됩니다.

 

무엇보다 현장발품이 우선이겠죠

 

포항장성재개발 구역의 경우 발품 전

보상마진 계산과

발품 후 보상마진 계산 결과 입니다.

 

보상마진을 익혀도 이렇듯 반드시 현장에서

 

확인이 필요한 부분입니다.

끝으로 갈현1구역 보상마진 분석하신 부분인데

대략적인 감을 익히고 반복해서 체화되는 수밖에 없지 않나 생각합니다.

 

너무 큰 도움이 된 책이 아닌가 생각합니다