(서평)대한민국 마지막 투자처 도시재생 - 부동산 입지분석, 투자타이밍,소규모주택정비 사업등

대한민국 마지막 투자처 도시재생:소규모주택정비사업 가로주택정비사업 소규모 재개발재건축

이 책에는 도시재생사업 그 중에도 각종 도시재생사업에 대해 설명하고 있습니다.

특히 소규모주택정비사업은 이름 그대로 재개발, 재건축의 소규모로 하는 사업으로 아직까지

잘 다루고 있는 책이 없는거 같은데 이 책에서 특히나 강조하고 있으므로 다양한 도시재생사업과의 비교를 통해 지식을 확장할 수 있으리라 기대합니다.

소규모 정비사업은 간편하고 수익이 좋고, 시장과 정부의 부담이 덜하여 일의 진행이 수월하고 자율적인 참여가 가능합니다.

이런 소규모정비사업은 대규모로 이루어지는 재건축, 재개발의 틈새시장으로 더욱 확대될 예쩡으로 이와 관련 공부해 놓는다면 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있으리라 생각합니다.

 

 

© rawkkim, 출처 Unsplash

도시재생사업은 물리적인 정비를 중심으로 한 기존 정비사업의 한계를 보완하여 노후 기반시설의 정비와 지역적 특성을 고려한 사회, 경제, 문화적 정비를 포괄하는 개념입니다.

 

도시재생이 위에 보듯이 가장 광범위하다. 도시재정비촉진을 위한 특별법, 도시 및 주거환경정비법, 빈집 및 소규모주택정비법에 의해 뉴타운사업과 주거환경개선사업, 재건축᛫재개발 사업과 소규모 주택재정비사업을 모두 포함한다.

(cf. 정부에서 추진하는 도시재생뉴딜사업 : 전면철거형태의 재개발, 재건축이아니라 환경을 개선하는 사업으로 국책사업이다. 기존 동네의 모습 유지하면서 커뮤니티 센터나 공동이용 시설을 짓고 도시 경관을 개선하는 소단위 정비사업과 공공임대주택 공급을 통한 주거개선이 주로 추진된다 )

뉴타운사업, 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축 사업 등 의 ,리모델링, 자율주택정비소규모재건축, 지주공동사업 등 다양한 사업들에 대한 개념을 이해할 수 있도록 설명하고 있습니다.

 

재개발과 재건축 언제 들어가고 나와야할지에 대해서도 나와있는데

각 절차에 대해서는 숙지할 필요가 있습니다.

또 이밖에도 조합원 권리 양수 및 대출규제 포인트가 나와있는데, 아쉽게 대출규제는 정부의 규제로 인해 따로 찾아봐야 할거 같고 그냥 차고만 하면 될거 같다.

 

소규모 주택정비 사업들을 비교하면 다음과 같습니다.

특히 도시재생과 관련 관심을 가져야할 사업은 도시재생사업, 대규모와 소규모 주택정비사업이며 이를 위해 (도시재생법,도시정비법,도시재정비법,소규모정비법) 등은 투자 시 꼭 확인이 필요한 사항인거 같으니 확인이 필요합니다.

가로주택사업 예상 배치도 및 투자포인트

가로주택사업이 무언지 투자포인트가 잘 정리되어 있으니 확인하시면 되시겠습니다.

 

또 당연하지만 이런 도시재생사업 투자 시에 꼭 수익률 계산하는 법을 익히셔야 투자가치가 있는지 확인이 가능할 것이니, 이 책의 사례와 관련 계산법을 꼭 숙지할 필요가 있다고 많이 느꼈습니다.

 

부동산투자에 있어서  재개발, 재건축 뿐 아니라 여러가지 다른 부동산 투자방법이 있다는 걸 배운거 같습니다.

이 책 한권만으로 끝낼 순 없다고 생각하지만, 단순히 청약 이외 부동산 재개발과 같은 투자에 관심이 있는 분들께 시작은 될 수 있는 책이라고 생각합니다.

조금 더 세부적으로 공부하려면 관련 도서들을 더 읽어서 숙지할 필요가 있다고 생각하니다.

 

부동산성공 투자하시길 바랍니다.!!

 

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