(서평) 나의 첫 재개발 실전투자 --재개발 투자의실전사례 소개--

 

나의 첫 재개발 실전 투자:평범한 직장인도 쉽게 따라 할 수 있는

 

재재발이 요새 핫합니다.

특히 인천같은 경우는 어마무시하게 때려짓고 있습니다.

재개발의 장점은 무엇일까요?

1, 청약가점과 무관하게 좋은 층수의 집을 마련할 수 있다는거

2. 추가분담금 준비할 시간적 여유(입주까지 꽤나 장기간)

3. 부동산시세에 편승가능

4. 주거환경 개선으로 추가 시세상승 기대

이런 장점들이 있습니다.

 

물론 계획이 무산되거나 하는 경우가 생기므로

조합 설립 이후 사업시행인가 전후나 관리처분인가 전후로 투자하는 것이

좋은 경우도 있다고 설명합니다.

 

사업진행이 되더라도 더디거나 하는 경우오랜 기다림에

지치는 경우가 많아 중간에 매도하는 경우도 많으니

시간에 투자하는 점을 꼭 명심해야 겠습니다.

 

또 재개발관련하여 여러가지 기본용어들을

알아야 합니다. 이 책은 그런 개념정리부터 시작을 하게 도와줍니다.

 

임장활동과 관련하여

장소의 선택, 동선파악 및 조합사무실 방문,

공인중개사와 좋은 관계 유지 tip까지 실제

저자의 많은 현장 경험들을 배울 수 있습니다

 

또한 부동산은 결국 입지라는 말들을 많이 들어보셨겠는데교통,주변환경,학군,주변시세, 부자들의 투자로 이런 내용들의 확인이 필요하다고 합니다.

감정평가시 tip

재개발 구역 내에 가장 최근에 지어진 매물

단독주택보다는 다세대

비슷한 대지지분이라면 전용면적이 보다 넓은 매물

비슷한 전용면적의 경우 대지지분이 큰 매물

저층이나 탑층보다는 중간층 매물

경사도가 완만하거나 평지에 있는 매물

차량접근성이 좋은 도로에 인접한 매물 등의 팁이 있습니다.

 

사업속도 리스크

앞서 말씀드린 대로 재개발은 어느 투자단계인지에 따라

굉장히 오랜 기간 걸릴수도 있습니다.

각 기간별 소요기간에 대해 대략적으로 정리한 표입니다.

늦으면 20년 이상 소요되는 곳도 부지기수입니다.^^;;

끝으로 저자도 강조하는게 궁극적으로 필요한건 실천력이라는 겁니다

요새 부동산 시세가 좋아서인지 정말

p값이 후덜덜 하더군요.. 인천 쪽 알아보고 있는데

거진 뭐 남는것도 없을정도의 총매매가가(p값포함) 형성된 부분이 많아서

투자를 해야하나 고민이 됩니다..

실제 임장가서 확인한 것이 아니라, 매물 검색하니 그렇더군요.

발품팔아 돌아다닐 필요가 이래서 더욱 필요한 것이 아닌가 생각합니다.

저자인 케언즈맨님은 직장인이시면서 이런 투자를 하여

온라인 강의도 하시더라고요.

한번 강의도 들어보시면 도움이 되실거라 생각합니다.